“由于一線城市房地產(chǎn)市場的價(jià)格回落，1~2年內(nèi)投資重點(diǎn)將重新回到一線城市；但從10年或以上的長期發(fā)展規(guī)劃看，二、三線城市將在中國房地產(chǎn)市場中扮演重要角色”，在近日仲量聯(lián)行發(fā)布的研究報(bào)告《中國新興城市40強(qiáng)》中指出，盡管全球經(jīng)濟(jì)減緩影響了二、三線城市的短期發(fā)展，但與一線城市相比，二、三線城市受沖擊較小。

    觀察近期全國房地產(chǎn)市場可發(fā)現(xiàn)，由于一線城市整體價(jià)格有不小幅度的調(diào)整，加上未來幾年間的房地產(chǎn)供應(yīng)量為數(shù)不少，仲量聯(lián)行認(rèn)為2009年~2010年房地產(chǎn)投資重點(diǎn)將回歸到一線城市上海、北京、廣州、深圳。

    不過，仲量聯(lián)行研究認(rèn)為，從10年或以上的長期投資潛力看，二、三線城市具備較大發(fā)展空間。在2007年仲量聯(lián)行曾發(fā)布《中國新興城市300強(qiáng)》，重點(diǎn)分析30個(gè)二、三線城市的成長動力。

    在剛剛發(fā)布的《中國新興城市40強(qiáng)》中，新增10個(gè)包括廣東佛山在內(nèi)的城市，以深圳的房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀為一線城市基準(zhǔn)，重新劃分40個(gè)城市的房地產(chǎn)市場發(fā)展階段。廣州董事總經(jīng)理吳仲豪認(rèn)為，這40個(gè)城市將可能成為未來10年中國的重點(diǎn)房地產(chǎn)投資市場。

    擴(kuò)散效應(yīng)將更為明顯

    按仲量聯(lián)行提出的標(biāo)準(zhǔn)，廣東除了擁有廣州、深圳兩個(gè)一線城市外，還擁有1個(gè)二線城市和2個(gè)三線城市。其中廣東東莞為二線城市，處于增長階段；廣東佛山、珠海為三線城市，處于起步階段。

    研究報(bào)告中指出，“天津已牢牢穩(wěn)固其在二線城市中的領(lǐng)先地位；成都、沈陽、武漢具備最強(qiáng)的綜合房地產(chǎn)投資潛力”，其中并未提到廣東的東莞、佛山、珠海。大珠江三角洲研究部主管陳錦平解釋，珠三角早年經(jīng)歷了快速發(fā)展階段，目前正處于穩(wěn)步發(fā)展期；而中西部起點(diǎn)較低，又是近年政府發(fā)展重點(diǎn)，未來10年上升幅度相對較大。

    市場分析

    寫字樓市場

    現(xiàn)狀：內(nèi)地甲級寫字樓總量為1200萬平方米左右，主要分布在沿海城市。二、三線城市的總量為210萬平方米左右，主要集中在成都、杭州、武漢、廈門和沈陽。

    前景：未來3年內(nèi)，內(nèi)地甲級寫字樓總量有望達(dá)到2100萬平方米；其中二、三線城市將擁有600萬平方米左右。

    市場衡量標(biāo)準(zhǔn)：金融機(jī)構(gòu)進(jìn)駐情況。

    商鋪市場：

    現(xiàn)狀：目前擁有450間，其中二、三線城市的同等級優(yōu)質(zhì)商場占70%以上。

    前景：未來3年間，內(nèi)地甲級商場總面積翻一倍，約達(dá)到4600萬平方米左右。增加商鋪將集中在長沙、重慶、杭州、沈陽、鄭州等城市。

    市場衡量標(biāo)準(zhǔn)：國外零售商進(jìn)駐；奢侈品牌進(jìn)駐。