⊙新華社電 
　　
　　春節(jié)是樓市銷售傳統(tǒng)淡季，各大城市住宅成交量均大幅下降。但在慘淡數(shù)據(jù)背后，部分城市的房地產(chǎn)市場卻隱約呈現(xiàn)出一些回暖跡象――優(yōu)質(zhì)樓盤銷量上揚，成熟板塊止跌回穩(wěn)。專家表示，政策利好配合開發(fā)商價格促銷推動了消費者入市，不過樓市能否真正回暖，３月份的成交量將是真實的“溫度計”。
　　
　　回暖信號若隱若現(xiàn)

　　進(jìn)入農(nóng)歷新年，開發(fā)商紛紛放緩了推盤節(jié)奏，市場供需均大幅減少。根據(jù)市場機構(gòu)佑威?樓市通系統(tǒng)數(shù)據(jù)，春節(jié)期間上海樓市成交清淡，拖累１月份成交環(huán)比出現(xiàn)明顯下滑：２００９年１月全市商品住宅成交面積為４８萬平方米，相比去年１２月下跌４３．５３％。
　　佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟通過對歷年來春節(jié)當(dāng)月的商品住宅成交面積與春節(jié)前一個月的成交面積比較，認(rèn)為今年春節(jié)期間成交下降幅度屬于正常區(qū)間。從近幾年數(shù)據(jù)來看，上海商品住宅春節(jié)當(dāng)月成交環(huán)比跌幅最大的是２００６年春節(jié)，跌幅為６７．８１％；成交量環(huán)比跌幅最小的是２００７年春節(jié)，為４２．６２％；而今年１月環(huán)比跌幅為４３．５３％。
　　盡管如此，上海春節(jié)樓市仍顯露出一些“企穩(wěn)”信號。１月全市商品住宅成交均價為每平方米１３９７４元，相比去年１２月上漲１５．７８％，為２００８年下半年以來所罕見。中高檔樓盤的熱銷是帶動成交均價上升的主要原因，如銷售面積排名居前的樓盤中，“長寧八八中心”成交均價每平方米超過２．２萬元，“中環(huán)凱旋公寓”為每平方米２．３萬元，浦東“仁恒河濱城”成交均價則高達(dá)每平方米３．２萬元。
　　
　　“抄底”意愿增強

　　美聯(lián)物業(yè)上海區(qū)副總經(jīng)理丁偉告訴記者，從大年初四開始，前來看二手房的人就增多，比１月上旬增加了約３０％。但總體上是看的多、出手的少，大家還在觀望，期待更多優(yōu)惠政策出臺，以及房價的進(jìn)一步調(diào)整。
　　上海財經(jīng)大學(xué)對上海市消費者信心指數(shù)的調(diào)查結(jié)果顯示，２００８年第四季度上海消費者購房意愿指數(shù)為５６．９點，較上季度小幅上升３．４點；而購房預(yù)期指數(shù)增幅更加明顯，從上季度的６９．１點提高９個點達(dá)到７８．１點。受訪消費者中，認(rèn)為“當(dāng)前是購房好時機”的比例由上季度的１１．７％提高到本季度的１４．４％，認(rèn)為“未來半年是購房好時機”的比例則由上季度的１８．３％提高到了本季度的２４．９％。
　　
　　３月成樓市回暖“溫度計”

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認(rèn)為，從去年第四季度以來，一系列刺激樓市的政策相繼出臺，這形成了自去年１１月以來樓市的首次“回穩(wěn)”，但能否真實回暖，還取決于宏觀經(jīng)濟(jì)走勢。
　　專家認(rèn)為，如何化解巨大的存量房壓力或許是決定牛年樓市走向的關(guān)鍵因素。
　?。模裕诖鞯铝盒醒芯勘砻?，上海、北京、廣州等全國９個大城市目前積壓了２００６年到２００８年在建的存量商品住宅約３８００萬平方米，消化這些“庫存”平均要９個月時間。其中上海壓力最輕，消化現(xiàn)有存量約需４個月，而廈門、武漢、成都等地壓力較大，至少需要一年以上的時間。
　　丁偉認(rèn)為，從中期來看，上海樓市供應(yīng)仍然緊張，只要房價有適度下調(diào)，就有相應(yīng)的需求支撐。“今年３月的成交量將是樓市能否回暖的‘溫度計’，如果量能釋放，則樓市將迎來小陽春，否則還將持續(xù)較長的‘震蕩筑底期’。”丁偉說。